ПОГАШЕНИЕ ЗАКЛАДНОЙ (СНЯТИЕ ИПОТЕКИ) 📂
В соответствии с действующим законодательством и, хоть и скудной, но все же судебной практикой, при покупке с торгов квартиры, обремененной ипотекой, залогодержателю не требуется подавать каких-либо заявлений о погашении закладной, поскольку при продаже залог снимается в силу закона.
Однако, Росреестр в 90% случаев требует предварительного погашения закладной. Это обусловлено двумя факторами. Первый: недостаточная экспертность сотрудников Росреестра, осуществляющих регистрационные действия. Это происходит в связи с небольшим количеством таких регистраций и с определенным уровнем "текучки" кадров. Второй: нежелание руководителя отделения Росреестра брать на себя ответственность за переход права собственности в «непонятной» для него ситуации. Эта причина мне более понятна, так как на Росреестре лежит огромная ответственность. Они стоят на последнем рубеже защиты нашего права собственности на недвижимое имущество. Я их полностью понимаю.
Если бы это была моя квартира в иной ситуации, я бы хотел чтобы Росреестр лучше перестарался, чем выполнил свою работу спустя рукава.
Ну и как говорится:
Обжегся на молоке, на воду дуешь. Думаю Росреестр в основном придерживается этой тактики.
А как это происходит на практике, комментарий в видео 👇🏻
https://youtu.be/jvjCpyFm18k